los puntos más relevantes de la nueva ley:
las comunidades de copropietarios acogidas a la anterior ley 19.537 se regirán por esta nueva ley desde su publicación.
los condominios que incluyan unidades con destino habitacional deberán incorporarse en un registro nacional a cargo de la Secretaría Ejecutiva de Condominios.
se definen los roles y responsabilidades de cada actor dentro de la comunidad (asambela de copropietarios, comité de administración, administrador)
se definen a "copropietarios hábiles" a todos aquellos que se encuentren al día en el pago de toda obligación económica para con el condominio.
(se define como obligaciones económicas: gasto común, fondo de reserva, intereses, primas de seguros, multas, servicios compartidos, etc)
se define "subadministración" como un sistema de gestión por el cual los copropietarios se encuentran facultados para adoptar decisiones y efectuar acciones relacionadas únicamente con el uso, administración y mantención de los bienes y servicios comunes
se debe contratar un seguro colectivo obligatorio para el condominio
los servicios de administración deberán estar acreditados con requisitos legales, experiencia y educación
la acreditación incluye ciertos requisitos legales, experiencia y educación:
- tener licencia de enseñanza media
- realizar un curso de administración de condominios (impartido por organismos técnicos de capacitación acreditados por el SENCE) o certificación de competencias laborales otorgada por ChileValora
- no tener condenas por delitos contemplados en los títulos VIII y IX del libro segundo del código penal chileno (ej: estafas económicas)
* el reglamento establecerá las convalidaciones de experiencia y títulos
se crea un registro nacional de administradores acreditados
existen varias etapas en este proceso de registro nacional para servicios de administración:
1- durante la espera de la entrada en vigencia del reglamento de la ley (MINVU), los servicios de administración (ya sea persona natural o jurídica) podrán seguir desempeñándose acreditando una antigüedad mínima de tres meses en el cargo.
2- una vez ya vigente el reglamento de la ley (MINVU), los servicios de administración (ya sea persona natural o jurídica) podrán seguir desempeñándose acreditando una antigüedad mínima de dos años en el cargo y un plazo máximo de 18 meses para completar la acreditación.
Aquí te dejamos una línea de tiempo que grafica lo establecido en la nueva ley.
